عقود الإيجار ووثيقة النفوس

ما هو عقد الإيجار؟!

– العقد الإيجاري هو اتفاق رسمي يتم توقيعه بين مالك العقار والمستأجر ويتضمن تفاصيل الاتفاق الخاصة بالإيجار، بما في ذلك فترة الإيجار والقيمة المالية وطرق الدفع. يتم تضمين بيانات مفصلة عن العقار وموقعه، بالإضافة إلى المعلومات الشخصية لكل من الطرفين. يجب أن يتضمن عقد الإيجار في تركيا بنوداً معينة ومفصلة تهدف إلى ضمان سلامة العقد قانونياً وتحقق شروط صحته.

– وتشمل هذه البنود المدة المحددة للإيجار وقيمته، بالإضافة إلى طريقة الدفع والمدة الزمنية لكل دفعة. ويجب أن يتضمن العقد تفاصيل دقيقة عن العقار وعنوانه، بالإضافة إلى المعلومات الشخصية لكل من المالك والمستأجر. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتضمن العقد بنوداً تتعلق بحقوق الطرفين، بما في ذلك حقوق المالك فيما يتعلق بحماية الممتلكات وصيانتها، وحقوق المستأجر فيما يتعلق بحفظ الخصوصية وإصلاح المشاكل التي يواجهها في العقار. وبهذه الطريقة، يضمن العقد الإيجاري الوفاء بالتزامات كل من المالك والمستأجر ويساهم في حماية حقوق كل طرف في العقد.

بنود يجب أن يتضمنها عقد الإيجار:

– المعلومات الشخصية لكلا الطرفين.
– عنوان المسكن للطرفين.
– قيمة الإيجار المتفق عليه.
– قيمة التأمين.
– قيمة الزيادة السنوية المتفق عليها.
– ما يجب الالتزام به من اتجاه المستأجر.
– الشروط الجزائية في حالة الإخلال ببنود العقد.

ماذا تعرف عن دائرة النفوس؟!

– يشار إلى أن “تثبيت النفوس” هو عملية تسجيل المقيمين الأجانب في سجل السكان التركي وتبليغ الجهات الحكومية في تركيا بمكان إقامته الحالي، وتتم هذه العملية عبر دائرة الهجرة في تركيا أو إحدى مديرياتها في الولايات التركية المختلفة.

– وتشمل إجراءات تثبيت النفوس حضور المقيم الأجنبي لإحدى المديريات المختصة وتقديم إقامته التركية وفاتورة أو وثيقة أخرى تثبت عنوان إقامته الحالي في تركيا. يهدف هذا الإجراء إلى تسجيل المقيم الأجنبي في السجلات التركية والتأكد من صحة بياناته وعنوان إقامته الحالي، ويعتبر ذلك إجراءً هاماً للحصول على الخدمات الحكومية وتأمين الحقوق والواجبات المدنية والقانونية للمقيم الأجنبي في تركيا.

المعاملات التي يمكن الحصول عليها من دوائر النفوس:

– تسجيل الوفيات.
– تسجيل المواليد.
– تسجيل عقود الزواج.
– توثيق حالات الطلاق.
– استخراج جوازات السفر المتعلقة بالأتراك.
– تثبيت عنوان السكن.
– استخراج رخصة القيادة.

طريقة تثبيت النفوس:

1- امتلاك عقد إيجار حقيقي علي أن يكون مصدق.
2- الحصول علي إحدى فواتير المنزل المقام به.
3- صورة الإقامة علي أن تكون سارية.
4- حجز موعد في دائرة النفوس القريبة من موقع سكنك من خلال هذا الرابط.
5- إدخال كافة البيانات السليمة داخل الموقع إلكترونيا.
6- الاحتفاظ بالكود الذي سوف يتم إرساله عبر الهاتف الخلوي.
7- الحضور في الوقت والتاريخ السليم.
8- تسليم الأوراق المطلوبة والإمضاء علي الأوراق اللازمة.
9- التحقق من انتهاء التسجيل من خلال برنامج ( اي دولت ).
10- استخراج نسخة ورقية والاحتفاظ بها.

كيفية استخراج وثيقة النفوس؟!

– قم بإنشاء حساب على تطبيق الحكومة الالكترونية.

– عليك الدخول بحسابك الشخصي والتسجيل ليفتح ملفك الخاص.

– ابحث عن: nvi yerlesim yeri ve digger adres belgesi sorgulama.

– في الصفحة الأولى تكون هناك بعض المعلومات باللغة التركية، قم بالضغط على مربع التأكيد، ثم الاستمرار.

– في الصفحة الثانية يتم ذكر خيارين أمامك.

– استخراج الوثيقة لك بشكل شخصي kendisi.

– استخراج الوثيقة للزوجة أو الأولاد Eş / Çocuk.

– قم باختيار الخيار الأول ثم اضغط على استمرار devam et.

– تظهر لك في الصفحة الثالثة معلوماتك الشخصية وفي أسفل الصفحة تجد عدة خيارات، قم باختيار الخيار الثالث kişi talebi “طلب شخصي”.

– بعد ذلك قم بالضغط على زر الاستفسار عن الوثيقة Sorgula.

– تنتقل بذلك إلى الصفحة الأخيرة واضغط زر PDF Dosayasın Aç وبذلك تظهر لديك وثيقة قيد النفوس على شكل وثيقة PDF وبإمكانك حفظها وطباعتها فيما بعد.

أهمية وثيقة وقيد النفوس:

1- تجديد الإقامة.
2- تسجيل الطلاب وعملية الترجيح في المدارس.
3- فتح الحساب البنكي.
4- تحديث البيانات باستمرار لدي الدولة.

* ملاحظات هامة*:

– يمكنك الحصول على تثبيت النفوس في تركيا بصحبة شخص يملك فاتورة باسمه في حال عدم توافر عقد إيجار باسمك. يجب عليك أن تتأكد من أن الشخص الذي تصطحبه معك يملك قيد نفوس في نفس العنوان الذي تريد تثبيت نفوسك عليه، كما يجب أن يكون لديه إقامة صالحة في تركيا. يمكنك الحصول على تثبيت النفوس عبر حضورك شخصيًا إلى دائرة النفوس وتقديم الوثائق اللازمة والإجراءات المطلوبة.

-عندما يقوم المقيم الأجنبي في تركيا بتغيير عنوان سكنه، يجب عليه إخطار الجهات الحكومية المعنية بتثبيت النفوس الجديد، وإلا فإنه قد يعتبر بموجب القانون كشخص يخفي عنوان سكنه عن السلطات. ويمكن للمقيم الأجنبي القيام بذلك بحضوره إلى دائرة النفوس وتقديم إقامته الجديدة وفاتورة باسمه تثبت تغيير العنوان، ويتم تثبيت النفوس الجديد بعد التأكد من صحة البيانات.